本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第四季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。
備註:
(1)數據產出時間:2023.10.19    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第三季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。

備註:
(1)數據產出時間:2023.07.20    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第二季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。

備註:
(1)數據產出時間:2023.04.20    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

                                                                                                                            台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐

移居美國的好友一家，趁疫情降溫這個暑假特別回來了一個月，為了是幫年邁獨居的劉媽媽處理「房事」。唯一的女兒移居美國多年，劉媽媽生活起居一開始都還能自理，不過後來因為膝蓋開刀，行動越來越不方便，偶爾還能請居家照服員來協助，不過幫助的時間有限，劉媽媽獨居的問題越來越讓人感到擔心，唯一慶幸的是她住的是自己的房子，不用看房東臉色。

折騰了一個月，疫後暫緩的外勞申請終於重啟開放，最後拿到了巴士量表，解決了種種長者獨居的潛在危機。

根據內政部的房屋稅籍資料統計，台北市像劉媽媽這樣的僅一位老人獨居的就有至少7.6萬戶，而新北則超過10萬戶，為全台最多的縣市，而全台共有51.8萬戶，比十年前同期的26.3萬戶增加了近25.5萬戶，且各都在人數和佔比上都有明顯增加！若統計僅老人居住的宅數，則高達68萬戶，也幾乎比十年前翻倍成長。

國內少子化、高齡化越來越明顯，觀察近十年來老年人口變化，全台人口結構年齡在65歲以上的人口數量，從2012年時約260萬人，佔全部人口的11.15%；而十年後2022年8月最新資料，則增加到約400萬人，佔整體17.26%，再度創下歷史新高，十年間老年人口數增加53.8%！預計2025年老年人口佔比可能會突破20%，正式進入「超高齡社會」，未來台灣銀髮族的照顧更趨重要。

過去「三代同堂」老中青互相扶持，而近年則走向「三代同鄰」，同社區不同戶，甚至同縣市不同區，也都還能就近照顧。但現今社會已走向少子化，還有不婚不生、已婚不生的家庭型態，未來社會單身銀髮族、頂客老夫妻數恐將再增多，因此大宅越蓋越少，小宅越來越夯。

老人同住，還有老來伴，幸運的話，若子女住在附近，還能時不時走動照顧，如果無子無女，或是子女遠居他鄉，甚至移民，一旦有甚麼緊急需求，也都遠水救不了近火。更別說，若獨居長者要自己租屋，難度有多高，若不是子女幫忙簽約代租，直接被拒租的老人也大有人在。

不管是租用，或是自有房產，老人獨居人口越來越多，其中一個原因是區域產業發展失衡，導致青年北漂，外地就業的趨勢更加明顯，年輕人口外流，甚至直接移居外地成家，不願跟著移居的父母，留在熟悉的家鄉生活，但除了老人獨居可能帶來社會問題，「老人住老宅」也是居住安全隱憂！

觀察2022年第二季的房屋稅籍住宅數，六都超過30年的建物，以台北市佔比71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，新北市46.44%，而台中市41.92％、桃園市則為35.46％。上一代普遍節儉，若缺乏安全意識，房屋老舊卻不願裝修，管線失修、照明不足、收納雜亂…都會影響居住安全。

銀髮宅要四防 防倒、防碎、防撞、防滑

專屬銀髮族的居家環境，從裝修到家具，都須進一步調整規劃。尤其隨著年齡增長，長者身體機能降低，視力退化，行動緩慢，銀髮宅的室內規劃，與家中有幼兒的注意事項很類似，都是首重安全性。從事室內裝修十多年經驗的哲空間設計總監吳宜哲表示：「防倒」、「防碎」、「防撞」、「防滑」是銀髮宅規劃的四大重點！

「防倒」：長輩最怕跌倒！預防在家中發生意外，應盡量將家中物品和動線簡單化，建議裝潢時就考慮電器位置，就近設置對應的插座，或盡量隱藏在櫃體內，且在櫥櫃設計隱藏式出線槽，或電線盒來整理電器的電線，避免被電線絆倒。過去家中若是有立式的閱讀燈，衣帽架、穿衣鏡等等，都應該加強固定，避免不小心傾倒，增加危險。

「防碎」：此外，居家用品應減少非固定式的鏡子、玻璃門、玻璃、水晶相框或藝術品等易碎品的使用，改以塑膠或木製品取代。

「防撞」：無論是規劃系統家具或是直接購買現成的家具，都應該避免稜稜角角等突出物，桌子或櫃子轉角處，可採用倒角或圓角設計，可以大幅降低碰撞時所引起的傷害。若家具都是現成的，可以防撞條來補強家具的硬角處。

「防滑」避免滑倒應避免地板潮濕或積水，室內地板建議採用木地板，防滑性高、衝擊性小，浴室是最容易滑倒的地方，建議浴室和廚房應使用防滑墊或防滑磁磚，不過並不是磁磚防滑係數越高越好。

冠軍建材副董事長林祐宇指出，防滑係數越高，越容易卡垢，因此高係數的防滑磚比較適合戶外，而衛浴空間防滑係數範圍建議C.S.R大約在0.45~0.5

就足夠，可避免家中長輩發生意外。

樂活夜梟族共居 同齡同樂不孤單

事實上，受惠醫療進步， 65歲以上銀髮族，非常多數都屬於身體健康、生活自理、可到處旅遊，仍具職場貢獻力，經濟學人雜誌以「夜梟族（Owls）」來形容這股新勢力，因為這些族群年紀較長但是仍可適量的工作、有收入，是「Older, Working Less, Still Earning」！

他們很樂於不依賴子女，享受自己的生活，於是住養生村銀髮宅的接受度越來越高，和同齡人在同溫層生活，誰都不嫌誰老古板。

台灣將走向「夜梟族」的高齡化時代，因此「養老之前，一定要先養生！」銀髮族重視的面向包括休閒養生、健康照護及社會照顧等，銀髮族若能保持規律良好的運動習慣，對於提升自身的免疫力、肌耐力都相當有幫助，還能減少看病的機會。幸福的核心價值是擁有健康，可以從飲食和居住環境層面著手。若年長者、照顧者想透過改變居住環境，重拾生活幸福感，建議可選擇有電梯、交通方便、空氣新鮮、氣候溫暖，且行動空間安全的優質環境，當生活中充滿樹木、花草與芬多精，長者的身心狀態即可獲得療癒。在低汙染生活環境中，享有營養均衡又適量的飲食照顧，和同齡好友間的健康互動，讓銀髮族能在退休後，有個安心的居住環境，享受人生下半場的精采。

「喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。」退休養老的生活，最重視的是「健康延老」，在具備醫療照護與交通便利的條件下，擁有自然清幽的居住環境，甚至鄰近溫泉、樹林、湖景等天然景觀和休閒資源，加上適齡適性的人文或是田園活動，更能大大提高生活品質，豐富銀髮族的生活圈，天天都過得像是度假，獨居而不孤老，樂享銀髮生活，是長者對銀髮宅的訴求新主流。而為人子女若能將父母晚年安置得宜，長輩開心享受餘生，也減少了子女擔憂，不也正是我們應該追求的真孝道！

                                                                                                                       黃世孟(台灣衛浴文化協會理事長)

  台灣衛浴文化協會(簡稱本協會)與臺中市、臺中市大台中不動產開發商業同業公會三單位，2022/8/5假台中市政府市政大樓集會堂，合作舉辦「集合住宅同層排水工法與整體衛浴設備」研習會，當天踴躍出席208位學員，會場展出多家衛浴廠商產品，四位講師專業演講，深獲好評順利結束，再次表達謝意。

  內政部建築研究所111年度研究計畫，委託本協會執行「集合住宅導入整體衛浴的關鍵技術與工法之調查研究」，2022/10/6於建築研究所聯合開發大樓會議廳，舉辦一場專業講座。回顧兩次研習、講座Q&A積累經驗，提出以下自問自答心得，就教各位。

問答一：同層排水(相對於隔層排水)

前述研習及講座兩次大型會議，均邀請內政部營建署建築管理組高文婷組長，主講題目「建築技術規則增訂同層排水條文之立法原旨與技術」，原旨為解決公寓大廈漏水消費糾紛案件頻傳、排水管路修繕難取得住戶之配合。針對建築技術規則建築設備編，新增訂第二十七條之一：建築物為公寓大廈管理條例所稱公寓大廈者，其全部或部分得採同層排水系統。其預期效益有四：(1)當層產權範圍清楚明確、(2)當層配置改裝不受限制、(3)當層排水噪音較小不互擾、(4)漏水自我檢修容易免協調。

我建議各位以自己親身的「居住履歷」，回憶您曾住過的地點與房屋，相信很多人從小鄉鎮遷居至大都會，過去居住低層透天厝、現在居住高層公寓大廈。台灣不動產開發業界，高層公寓大廈衛浴空間設計，為何多年來仍採用貫穿樓板的「隔層排水」，導致層出不窮與建商的購屋糾紛、樓上樓下住戶修繕糾紛。先不談採用「同層排水」有其必要與價值，以民法不動產物權觀點，「怎麼你家糞管，會出現在我家產權範圍浴室天花板內」就是不可思議問題。各位建商今後推案，委託房屋代銷公司銷售員，當能鏗鏘有力解說本案採用同層排水時，就是我期望的建商、購屋者、國家的三贏日。

問答二：整體衛浴(又稱系統衛浴、組合浴室、整體浴室)

集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備，真的有其必要嗎？可否談談價值工程？

本協會建議集合住宅(公寓大廈、社會住宅)採用同層排水工法，這是一件事。是否需兼顧採用整體衛浴設備，兩者確實是獨立平行不相干的兩件事。容許我以說故事的方式，提出以下現象就教大家：民國53年父親在台北市長安東路九條通(今林森北路145巷)，改建雙拼日式平房住宅，興建三樓半鋼筋混凝土公寓，當年廚房的廚炊設備，需以磚造儲水箱、磚造火爐平台，同時需購置各種不同的炊具。請教各位，「台灣曾經何時開始，公寓大廈廚房設備幾乎全部採系統廚具」？建商甚至願意採用價格數十萬、甚至超過百萬元高檔系統廚具。系統廚具優點，具有廠製化、型錄化、組合化、標準化的工業化產品，組合施工、工期縮短、工地乾淨、產品特質符合循環經濟。無可諱言，系統衛浴(整體衛浴)同樣擁有系統廚具的全部優點。

   台灣衛浴知名廠商推動整體衛浴設備，確實在民國70年代慘痛摔跤破費，甚至迄今仍留下一場刻板印象惡夢，令社會大眾對整體衛浴殘留過時認知，譬如：認為是廉價產品、地板踩踏不堅實、又比傳統浴室單價貴、市場上可選擇家數不多..等等。如果您還是如此認知時，期望今年12月8日至11日，台北南港展覽館舉辦國際建材展時，歡迎您蒞臨本協會籌辦的「整體浴室專區」，可以一次耳目一新，認知整體衛浴設備的科技材料、專業施工與多家品牌。

  集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備之必要與價值，是一句相當學術性的論文名稱，期望大家能以居住履歷，了解推動同層排水的必要。期望大家了解系統廚具發展歷程與價值。最後，請大家相信我一句話，「時間，永遠站在整體衛浴這一邊」。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第一季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。
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(1)數據產出時間:2023.01.04    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「工程市場資訊第四季市場行情表」(請點選PDF)，供各會員公司工程採購發包之參考。

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(1)數據產出時間:2022.10.13    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。