本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第二季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。
備註:
(1)數據產出時間:2023.04.20    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

                                                                                                                            台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐

移居美國的好友一家，趁疫情降溫這個暑假特別回來了一個月，為了是幫年邁獨居的劉媽媽處理「房事」。唯一的女兒移居美國多年，劉媽媽生活起居一開始都還能自理，不過後來因為膝蓋開刀，行動越來越不方便，偶爾還能請居家照服員來協助，不過幫助的時間有限，劉媽媽獨居的問題越來越讓人感到擔心，唯一慶幸的是她住的是自己的房子，不用看房東臉色。

折騰了一個月，疫後暫緩的外勞申請終於重啟開放，最後拿到了巴士量表，解決了種種長者獨居的潛在危機。

根據內政部的房屋稅籍資料統計，台北市像劉媽媽這樣的僅一位老人獨居的就有至少7.6萬戶，而新北則超過10萬戶，為全台最多的縣市，而全台共有51.8萬戶，比十年前同期的26.3萬戶增加了近25.5萬戶，且各都在人數和佔比上都有明顯增加！若統計僅老人居住的宅數，則高達68萬戶，也幾乎比十年前翻倍成長。

國內少子化、高齡化越來越明顯，觀察近十年來老年人口變化，全台人口結構年齡在65歲以上的人口數量，從2012年時約260萬人，佔全部人口的11.15%；而十年後2022年8月最新資料，則增加到約400萬人，佔整體17.26%，再度創下歷史新高，十年間老年人口數增加53.8%！預計2025年老年人口佔比可能會突破20%，正式進入「超高齡社會」，未來台灣銀髮族的照顧更趨重要。

過去「三代同堂」老中青互相扶持，而近年則走向「三代同鄰」，同社區不同戶，甚至同縣市不同區，也都還能就近照顧。但現今社會已走向少子化，還有不婚不生、已婚不生的家庭型態，未來社會單身銀髮族、頂客老夫妻數恐將再增多，因此大宅越蓋越少，小宅越來越夯。

老人同住，還有老來伴，幸運的話，若子女住在附近，還能時不時走動照顧，如果無子無女，或是子女遠居他鄉，甚至移民，一旦有甚麼緊急需求，也都遠水救不了近火。更別說，若獨居長者要自己租屋，難度有多高，若不是子女幫忙簽約代租，直接被拒租的老人也大有人在。

不管是租用，或是自有房產，老人獨居人口越來越多，其中一個原因是區域產業發展失衡，導致青年北漂，外地就業的趨勢更加明顯，年輕人口外流，甚至直接移居外地成家，不願跟著移居的父母，留在熟悉的家鄉生活，但除了老人獨居可能帶來社會問題，「老人住老宅」也是居住安全隱憂！

觀察2022年第二季的房屋稅籍住宅數，六都超過30年的建物，以台北市佔比71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，新北市46.44%，而台中市41.92％、桃園市則為35.46％。上一代普遍節儉，若缺乏安全意識，房屋老舊卻不願裝修，管線失修、照明不足、收納雜亂…都會影響居住安全。

銀髮宅要四防 防倒、防碎、防撞、防滑

專屬銀髮族的居家環境，從裝修到家具，都須進一步調整規劃。尤其隨著年齡增長，長者身體機能降低，視力退化，行動緩慢，銀髮宅的室內規劃，與家中有幼兒的注意事項很類似，都是首重安全性。從事室內裝修十多年經驗的哲空間設計總監吳宜哲表示：「防倒」、「防碎」、「防撞」、「防滑」是銀髮宅規劃的四大重點！

「防倒」：長輩最怕跌倒！預防在家中發生意外，應盡量將家中物品和動線簡單化，建議裝潢時就考慮電器位置，就近設置對應的插座，或盡量隱藏在櫃體內，且在櫥櫃設計隱藏式出線槽，或電線盒來整理電器的電線，避免被電線絆倒。過去家中若是有立式的閱讀燈，衣帽架、穿衣鏡等等，都應該加強固定，避免不小心傾倒，增加危險。

「防碎」：此外，居家用品應減少非固定式的鏡子、玻璃門、玻璃、水晶相框或藝術品等易碎品的使用，改以塑膠或木製品取代。

「防撞」：無論是規劃系統家具或是直接購買現成的家具，都應該避免稜稜角角等突出物，桌子或櫃子轉角處，可採用倒角或圓角設計，可以大幅降低碰撞時所引起的傷害。若家具都是現成的，可以防撞條來補強家具的硬角處。

「防滑」避免滑倒應避免地板潮濕或積水，室內地板建議採用木地板，防滑性高、衝擊性小，浴室是最容易滑倒的地方，建議浴室和廚房應使用防滑墊或防滑磁磚，不過並不是磁磚防滑係數越高越好。

冠軍建材副董事長林祐宇指出，防滑係數越高，越容易卡垢，因此高係數的防滑磚比較適合戶外，而衛浴空間防滑係數範圍建議C.S.R大約在0.45~0.5

就足夠，可避免家中長輩發生意外。

樂活夜梟族共居 同齡同樂不孤單

事實上，受惠醫療進步， 65歲以上銀髮族，非常多數都屬於身體健康、生活自理、可到處旅遊，仍具職場貢獻力，經濟學人雜誌以「夜梟族（Owls）」來形容這股新勢力，因為這些族群年紀較長但是仍可適量的工作、有收入，是「Older, Working Less, Still Earning」！

他們很樂於不依賴子女，享受自己的生活，於是住養生村銀髮宅的接受度越來越高，和同齡人在同溫層生活，誰都不嫌誰老古板。

台灣將走向「夜梟族」的高齡化時代，因此「養老之前，一定要先養生！」銀髮族重視的面向包括休閒養生、健康照護及社會照顧等，銀髮族若能保持規律良好的運動習慣，對於提升自身的免疫力、肌耐力都相當有幫助，還能減少看病的機會。幸福的核心價值是擁有健康，可以從飲食和居住環境層面著手。若年長者、照顧者想透過改變居住環境，重拾生活幸福感，建議可選擇有電梯、交通方便、空氣新鮮、氣候溫暖，且行動空間安全的優質環境，當生活中充滿樹木、花草與芬多精，長者的身心狀態即可獲得療癒。在低汙染生活環境中，享有營養均衡又適量的飲食照顧，和同齡好友間的健康互動，讓銀髮族能在退休後，有個安心的居住環境，享受人生下半場的精采。

「喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。」退休養老的生活，最重視的是「健康延老」，在具備醫療照護與交通便利的條件下，擁有自然清幽的居住環境，甚至鄰近溫泉、樹林、湖景等天然景觀和休閒資源，加上適齡適性的人文或是田園活動，更能大大提高生活品質，豐富銀髮族的生活圈，天天都過得像是度假，獨居而不孤老，樂享銀髮生活，是長者對銀髮宅的訴求新主流。而為人子女若能將父母晚年安置得宜，長輩開心享受餘生，也減少了子女擔憂，不也正是我們應該追求的真孝道！

                                                                                                                       黃世孟(台灣衛浴文化協會理事長)

  台灣衛浴文化協會(簡稱本協會)與臺中市、臺中市大台中不動產開發商業同業公會三單位，2022/8/5假台中市政府市政大樓集會堂，合作舉辦「集合住宅同層排水工法與整體衛浴設備」研習會，當天踴躍出席208位學員，會場展出多家衛浴廠商產品，四位講師專業演講，深獲好評順利結束，再次表達謝意。

  內政部建築研究所111年度研究計畫，委託本協會執行「集合住宅導入整體衛浴的關鍵技術與工法之調查研究」，2022/10/6於建築研究所聯合開發大樓會議廳，舉辦一場專業講座。回顧兩次研習、講座Q&A積累經驗，提出以下自問自答心得，就教各位。

問答一：同層排水(相對於隔層排水)

前述研習及講座兩次大型會議，均邀請內政部營建署建築管理組高文婷組長，主講題目「建築技術規則增訂同層排水條文之立法原旨與技術」，原旨為解決公寓大廈漏水消費糾紛案件頻傳、排水管路修繕難取得住戶之配合。針對建築技術規則建築設備編，新增訂第二十七條之一：建築物為公寓大廈管理條例所稱公寓大廈者，其全部或部分得採同層排水系統。其預期效益有四：(1)當層產權範圍清楚明確、(2)當層配置改裝不受限制、(3)當層排水噪音較小不互擾、(4)漏水自我檢修容易免協調。

我建議各位以自己親身的「居住履歷」，回憶您曾住過的地點與房屋，相信很多人從小鄉鎮遷居至大都會，過去居住低層透天厝、現在居住高層公寓大廈。台灣不動產開發業界，高層公寓大廈衛浴空間設計，為何多年來仍採用貫穿樓板的「隔層排水」，導致層出不窮與建商的購屋糾紛、樓上樓下住戶修繕糾紛。先不談採用「同層排水」有其必要與價值，以民法不動產物權觀點，「怎麼你家糞管，會出現在我家產權範圍浴室天花板內」就是不可思議問題。各位建商今後推案，委託房屋代銷公司銷售員，當能鏗鏘有力解說本案採用同層排水時，就是我期望的建商、購屋者、國家的三贏日。

問答二：整體衛浴(又稱系統衛浴、組合浴室、整體浴室)

集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備，真的有其必要嗎？可否談談價值工程？

本協會建議集合住宅(公寓大廈、社會住宅)採用同層排水工法，這是一件事。是否需兼顧採用整體衛浴設備，兩者確實是獨立平行不相干的兩件事。容許我以說故事的方式，提出以下現象就教大家：民國53年父親在台北市長安東路九條通(今林森北路145巷)，改建雙拼日式平房住宅，興建三樓半鋼筋混凝土公寓，當年廚房的廚炊設備，需以磚造儲水箱、磚造火爐平台，同時需購置各種不同的炊具。請教各位，「台灣曾經何時開始，公寓大廈廚房設備幾乎全部採系統廚具」？建商甚至願意採用價格數十萬、甚至超過百萬元高檔系統廚具。系統廚具優點，具有廠製化、型錄化、組合化、標準化的工業化產品，組合施工、工期縮短、工地乾淨、產品特質符合循環經濟。無可諱言，系統衛浴(整體衛浴)同樣擁有系統廚具的全部優點。

   台灣衛浴知名廠商推動整體衛浴設備，確實在民國70年代慘痛摔跤破費，甚至迄今仍留下一場刻板印象惡夢，令社會大眾對整體衛浴殘留過時認知，譬如：認為是廉價產品、地板踩踏不堅實、又比傳統浴室單價貴、市場上可選擇家數不多..等等。如果您還是如此認知時，期望今年12月8日至11日，台北南港展覽館舉辦國際建材展時，歡迎您蒞臨本協會籌辦的「整體浴室專區」，可以一次耳目一新，認知整體衛浴設備的科技材料、專業施工與多家品牌。

  集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備之必要與價值，是一句相當學術性的論文名稱，期望大家能以居住履歷，了解推動同層排水的必要。期望大家了解系統廚具發展歷程與價值。最後，請大家相信我一句話，「時間，永遠站在整體衛浴這一邊」。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「112年工程市場資訊第一季市場行情表」，供各會員公司工程採購發包之參考。
備註:
(1)數據產出時間:2023.01.04    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

感謝各委員與各小組成員分享重要訊息提供同業參考。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員分析討論後，彙整「工程市場資訊第四季市場行情表」(請點選PDF)，供各會員公司工程採購發包之參考。

備註:
(1)數據產出時間:2022.10.13    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組於7/21由主委簡福榮召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員熱烈討論後，彙整「工程市場資訊第三季市場行情表」(請點選PDF)，可供各會員公司工程採購發包之參考。
備註:
(1)數據產出時間:111.07.22。    
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

     自Covid-19疫情以來，資金回流與各項產業往上發展，加上世代換屋需求，我們看到了房市的欣欣向榮，但卻也開始了政府對於不動產業的一連串冠以「打炒房」之名的打壓措施；央行從2020年以來已推出四波限貸令，近期更預告擬推出第五次選擇性信用管制，溯及既往造成消費糾紛群起；加上先前房地合一稅2.0、各地方囤房稅調升等稅制加重造成更多的轉嫁，購屋者負擔反而更大。而金管會對土建融設算條件嚴格，中小型建商因土建融資金取得越發困難，資金斷鏈將造成中小建商進退維谷的現象，只有選擇退出市場或產生減少供給的結果，嚴重影響房地市場的生態。內政部近期將「平均地權條例」中擬修訂禁止預售屋換約、私法人購屋許可制、設置檢舉吹哨人的條款，以上政策皆為所謂「落後指標」，這些政策隨著時間的推移而變化，未來將反映在經濟、社會、民生等各項問題，在在都對產業、民眾生計及國家整體發展產生衝擊；又國際金融環境，在升息循環壓力下，對於實價登錄、預售屋備查、定型化契約、紅單轉讓等，皆採取嚴懲控管。政策面無所不在的重重限制下，建商還同時面臨了土地取得困難，營建嚴重缺工、建材上漲等困境。可謂不動產開發業有史以來最黑暗的時期！呼籲有關當局應考量未來國家經濟發展，不宜繼續打壓產業，否則將帶來難以預估的衰退震盪。

   面對營建物料人力資源問題越發吃緊，因應這樣的現象，公會也於各委員會持續提出探討，像是本會教育推廣委員會，於新建材新工法的課題中研討了鋁系統模板在缺工的現象可能帶來怎樣的改變的機會，特別規劃安排會員公司參訪鋁系統模板的施工案場-台北廣慈社宅，帶會員實際了解鋁系統模板於工程環境中的利弊；另外面對營建物料價格動盪，於今年初甫成立工程資訊採購策略委員會，正雄特別委請公會本屆常務理事也是新業建設對於工程營建方面非常熟稔的簡福榮總經理擔任該委員會主任委員，經歷上半年幾次研商會議，也召集台中各家指標性建設公司，共同研討今年度第二季的營造工程各項採購發包訊息、分析建材生產及價格發展趨勢。資訊產出後也即時公告於公會各大平台供會員們參考，希望能夠協助會員公司在工程發包採購階段，面對物料的變動，能更精確掌握整體預算成本控制。

    隨著ESG概念於全球快速竄起，涵蓋環境永續、社會責任、公司治理等關鍵面向已是各產業經營無法迴避的議題，建築產業也是一樣，除了設定減少自身碳足跡的目標外，在建築設計上檢討低碳綠能並導入生活、在工程中計算如何減低環境破壞，並與協力廠商合作碳平衡模式，在未來也將會追求更多積極的行動以降低整體碳排放量；在此趨勢之下，雖然ESG看來會是許多公司需面對的新挑戰，初期ESG的推動甚至可能會被視為成本負擔，但就永續發展而言，以行動實踐永續綠色營運的承諾將是未來我業必定面對的課題，及早訓練盤點企業碳足跡將可及早進入熟悉布局。

       因為疫情，2010年下半年開始，由於資金回流與產業投資，全球的金融秩序與商業規則，皆朝向不同於以往的方向進行，加上民眾換新屋需求，市場呈現榮景，已經無法用既有的規則分析推演產業模式；這一波全球房市的熱潮，可以從人口世代的改變來分析觀察，從台灣房市來看，30-50歲之間世代成為這波購屋的主要群體，對照全球各已開發國家這波推動房地產的驅動力也是這個世代的主力交易對象，結果似乎不謀而合。雖然許多學者分析，對於少子化的比例逐日增高的狀況看來，住房需求量將不復以往的穩定。但我們從這兩年全球的金融環境看來，有幾點是將新興世代推升成為購房主力的主要原因。

1.由租屋族群轉為購房的需求：

目前30-50歲世代族群，對於生活的不安定心態，對於很多年輕世代來說，擁有自己的房子似乎是件很遙遠的夢想，造成不婚不生的抗拒心理，但這波推動房地產的驅動力即為原本租屋的族群大宗，原因也歸咎於，這個區間的年輕人是全球被認定是目前已開發國家有史以來人數最為眾多的世代，隨著越來越多的人達到購房年齡，慢慢成為房地產市場中交易的重要對象；美國報導指出，在過去兩年，這些對象佔據了所有抵押貸款的50%以上，英國與加拿大的狀況也非常相似，未來兩年將有更多的人口達到首次購屋的年齡，若要滿足如此比原本市場額外的需求，在美國，每年需要多蓋200萬戶的房子才能消化，而在2021年的新屋開工率也只有160萬戶。

2.疫情期間的封鎖，人們對於日常生活的觀念改變使得不動產的交易熱絡：

經過疫情肆虐，許多生活新常態已經漸漸習慣，對於健康的需求會提醒人們更重視住家空間的舒適度，為了能夠隔離疫情、遠距工作，有更多的民眾希望擁有屬於自己的住家空間以及屬於自己的辦公空間，而那些已經持有房地產的族群，也因為觀念的改變加速萌生換屋需求，在危機感之中希望能有更好的生活空間；在英國有報導指出，2021年首次購房的人口數量，達到20年來新高，在美國，疫情也促使年輕族群比原先預定計畫的timeline更早購置不動產，我們可以看到新一代的購買勢力正在重塑全球整個房地產市場。

3.家庭觀念的改變：

家庭觀念隨著生活習慣相處的改變，使得三代同住的狀況大幅降低，而婚後，長輩與小孩也不再以同住為首選條件。加上有土斯有財的觀念依舊，在這波全球房市熱潮中，台灣也不例外。造成不動產產品坪數調整改小、移轉棟數不斷攀高的原因。

    隨著越來越多的新興世代將投入市場，房市交易量增加的狀況下，美國聯準會預計未來一年將再升息6次，當利率開始上升是否會造成房市的影響?然而台灣當局的各種打房政策限制，疫情的爆發進一步惡化房市供應。建商被迫停工，又遇上木材、水泥、銅、鋼鐵等原料成本增加和延誤，以及勞動力緊縮、薪資上漲，全都加劇限制。加上全球通膨問題惡化，已使開發商經營環境艱困。台灣當局對於此現象的抑制方式卻是不斷祭出打壓不動產開發商的各種手段，從稅制面、從工程面、從資金面等等，在在對於開發商提出許多不合理規定，但衍生的問題是如此，成本便不斷轉嫁於房價墊高的事實，房價負擔能力的變化，將會造成購屋族群的龐大壓力，對於供給需求兩端失衡現象，打房政策的兩面刃也勢必導致市場的紛亂。如何面對各項不可控的現象，不動產產業有關當局，實應審慎再思！

本會工程採購策略委員會-工程市場資訊小組於4/21由主委簡福榮召開會議，會中研討近期工程採購發包之趨勢與資訊交流，經各成員熱烈討論後，彙整「工程市場資訊第二季市場行情表」(請點選PDF)，可供各會員公司工程採購發包之參考。
備註:
(1)數據產出時間:111.04.21     
(2)目前物價波動大，僅供大家參考。   
(3)廠商價格會依各家公司發包條件、建案規模等不同而會有所增減。 
(4)行情表中的價格以台中市廠商為依據。

    公會一直以來持續思考對於產業快速變動下的挑戰，如何與時俱進的去思考下一步，上一期會刊我們談到疫情下的數位轉型，去年開始的疫情改變了全球人們原本習以為常的生活習慣，人與人之間轉換成一個疫情模式下的互動連結。而我們不動產業呢？是否也有數位轉型的趨勢可以來探討呢？

    這兩年來我們常聽到所謂的不動產科技(PropTech，結合Property和Technology)通常泛指的是前段銷售階段的銷售管理平台建置、B2B以及B2C行銷平台建置延伸至交屋後之社區管理客服平台建置，建築建造階段的數位應用同樣也有相當比例被提出討論，尤其當全球產業皆面臨缺工的窘境，可以看到營建缺工已經是全國甚至是全球都在聚焦的難題，國內營造業者也在研發各種數位轉型的方法，透過越臻成熟的BIM製圖技術，在設計階段就能將未來營建會遇到的問題介面提早檢討，減少損料及重工的機率，同時也更精準的縮短工期。

    不可諱言，Covid-19疫情已經改變我們的工作文化，也發展了全新的商業操作模式，在2021年十月份，我們看到臉書創辦人馬克祖克柏向全球介紹他的Metaverse(中文稱元宇宙)在各領域的應用，在生活方面、在教育方面以及未來的虛擬工作環境，都有跨世代的全新世界觀。Metaverse是各種科技的匯集，如雲端運算、人工智慧、AR/VR、網路通訊及區塊鏈科技的整合，我們看到那不只是一個虛擬宇宙，每項介紹都在強調優化未來人們的沈浸式體驗。凌駕在時空與現實的限制上，建築在Metaverse的發展將會突破許多疆界，就像祖克柏在影片中所說，在設計製圖完成就可以模擬現實建造過程，同時在虛擬世界也將需要重新建造一個新的世界，也許在將來，建築師或建築產業將會不受限地域性的條件限制，房地產業不只是在地的場域佈局，未來可預期發展出無國界的虛擬世界運作體系。

    回到我們公會來看，會務工作最直接與外部連結的數位媒介就是網站，最近全新上線的公會網站，將以更便捷的介面服務會員，例如我們的「建築與環境」會刊，在公會新網站上，以「焦點360」的面貌，讓所有與產業相關的文章資訊都可以更即時的呈現在網站．也許我們離元宇宙的烏托邦還有一段距離，仍存在許多不確定性，但可以確信的是，數位發展將迎來一個加速發展的時期。

    回顧2021年的房市，住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等各大利因環境下，展開一波上揚局勢，全台土地市場丶商用不動產丶住宅產品市場皆全面價量齊揚，房市邁入景氣技術循環的主升段。

    隨著建設業發展，需求大增下，營建所需各項原物料因國際航運塞車加上全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動的影響下，造成營建成本持續上升，建造原物料交貨遙遙無期之外，缺工現象也日益嚴重，已看不到整體工程預算天花板，對於工程交屋的嚴峻考驗，呼籲同業要小心評估風險關鍵，這項市場機制也漸漸反應在預售屋銷售端節奏放慢的現象；面對波動的營建成本，正雄也在今年中主動向中華民國不動產估價師公會全國聯合會建議在「第四號公報」中之「營造或施工費標準表」，應與時俱進調整接近執行估值單價，因此中華民國不動產估價師公會全國聯合會於110年11月1日發布的新版「第四號公報」，修正調高營造或施工費反映營建成本變動趨勢，將影響後續銀行端在進行建築融資評估金額之基礎得以提高，望緩解同業在政策限缩下之不足。

在營建工料雙漲議題方面，全國各地方政府皆諒察建設產業的困境，已發函通知可自動展延建築期限，像台中市政府都發局早在2020與2021年分別公告可自動展延建築期限的消息，於2020年領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者自動延長建築期限2年，2021年6月11日再度公告於2021年領得建造、雜項執照者，建築期限展延2年，無須另行申請；但針對營建工期延宕苦無解方，衍伸出的建案逾期交屋狀況，中央政府卻遲無作為，僅以建議循民事訴訟或消費爭議等管道解決，如此消極之回應讓產業如何面對買賣雙方之市場糾紛。建請內政部主管機關，應將「疫情警戒期間」及「營建缺工」等情事納為預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第12點第1項但書得順延期限之事由，方能減少預售屋買賣履約爭議及交易糾紛等問題；同時也建議公部門應建立「交屋工期調整審議機制」，能夠更彈性的應對大環境所衍伸的工期延遲問題，否則在不合理的工期節奏下，營建品質將難以控管。延續工料雙漲的議題，尤其是面對缺工的人力斷層問題，產業都在思考如何是否能將工程轉入科技面，才能提升營造品質與效率，像是VR模擬興建體系、空拍機、紅外線感應等技術都是目前台灣已經應用在工程的現代科技。而鋁系統模板對於人力配置、對於友善環境的優勢，在公會的教育推廣委員會中也提出討論；鋁系統模板可重複利用的環保概念、組裝上有標準作業程序的基準、鋁模板所導致的廢棄物也遠比傳統木模板來的少、而鋁模板灌漿拆除後的狀態也可減少後續泥作修飾的大量人力等優點，加上建築設計已逐漸轉型BIM數位系統建置，在營建各項環節更能精準掌握不同工種介面的問題，搭配鋁系統模版規格化的特點，是值得投入研究的項目之一，相信未來應該會發展出各種增進效率的方法。公會將會持續研討各項方案，不定期舉辦各項新建材新工法的座談會分享給同業，與產業一起面對未來挑戰！