五十年來，台中從一座省轄市蛻變為今日具備國際競爭力的都會城市，城市輪廓不斷翻新，而建築人始終站在這場變革的第一線。回顧這段歷程，賴正鎰理事長以「翻天覆地」形容台中的轉變，也點出台中市公會在其中扮演的關鍵角色。

三十多年前，他在中港路（現今台灣大道）畫下兩公里半徑的「靶心」，當時周邊仍是農田，如今卻已成為繁華的核心商業區。與城市同步成長的，是公會的定位與使命——從早年的「建築投資公會」，轉型為「不動產建築開發公會」，不僅是產業組織，更是政府與業界之間的重要政策智庫。

在公共建設規劃、土地分區調整與法規制度鬆綁的關鍵時刻，公會始終站在第一線，協助凝聚專業共識，讓台中的都市發展不只擴張規模，更持續累積建築美學與生活品質。

台中市集合住宅的改變，最重要的蛻變點就是由賴正鎰理事長率先將飯店式管理導入住宅服務，引進涵碧樓等級的物業管理概念，在當年可說是劃時代的創舉。他認為，住戶追求的早已不只是空間，而是「生活體驗」。未來建築的競爭力，將從硬體規格升級為五感體驗，進一步走向心靈共鳴。

台中的社區因為賴正鎰理事長的遠見，形塑出具獨特的社區服務，讓後續投入產業的會員有學習的標竿，在公會50周年的時刻，賴正鎰理事長也提出兩個重要建議：

1.「服務的精緻化」在數位化與智慧科技高度發展的時代，更要重視服務的精緻化與溫度感，讓物業管理成為真正理解住戶需求的客製化服務。

2.「建築與生活美學的常態化」建築應該具備「低調奢華」的精神，利用自然主義、簡約線條，以借景入室手法，將自然景觀導引入室，讓「回家就像住五星度假飯店」變成「回家就是一場療癒之旅」。

回顧擔任第七屆理事長期間，面對房地稅制調整與都市計畫變革等重大議題，賴正鎰理事長始終秉持「法、理、情」並進的原則。他強調，溝通的基礎是數據與專業，而不是情緒。無論是衛爾康事件後的制度修法，或爭取社區泳池合法設置，公會從不只是反對政策，而是先在內部凝聚共識，再提出具體可行的對策，讓政府理解，不動產建築業不只是利益團體，更是帶動經濟的火車頭。

這種「據理力爭、專業先行」的態度，使公會在政商之間建立起高度信任，也成為台中產業界最具影響力的組織之一。

在賴正鎰理事長眼中，台中建商最鮮明的特質，是「創新」與「不服輸」。

台中的同業最捨得投入產品研發，對於新材料、新工法、景觀設計的追求近乎偏執。此外，台中有一種獨特的「生活感」加上氣候宜人，是相當適合移居的國際城市。我們開發商不只是「蓋一個盒子」，我們更重視公設的實用性與美感，從住戶使用者的角度來思考並規劃設計。這種從生活出發、融合自然植栽與人文底蘊的特質，讓我們台中的建築具備了超越地域的影響力，成為全台灣甚至華人地區學習的標竿。

過去大陸甚至還有很多知名房地產開發商到台中來取經，甚至固定舉辦國際級的不動產會議或論壇，邀請到國際建築師到台中交流，甚至到海外去考察，就是維持與國際市場的互相交流與學習，永遠都要走在時代的尖端與跟上國際潮流，才能創造新潮流。

談到房市循環與政策壓力，賴正鎰理事長以自己常說的「老虎學」形容企業在逆境中的態度——即使只抓到老虎尾巴的一根毛，也要翻身而上。他認為，景氣低迷時，正是企業「練內功」的最佳時機。當地價與建材成本相對可控，更應回歸產品本質，尋找真正的差異化。

無論是精緻小豪宅或飯店式物管住宅，只要眼光精準、行動夠快，低潮反而能成為建立最強大品牌護城河的關鍵時刻。

「凝聚力，是臺中市不動產建築開發商業同業公會最珍貴的資產」

身兼省建築公會與全國商總理事長經驗的賴正鎰理事長，從全國視角回望台中市公會，最引以為傲的不是規模，而是凝聚力，那是一種「捨我其誰的向心力」。

從九二一地震後自發成立重建服務團，到落實「業必歸會」制度，台中市公會展現出高度自律與團結精神，形塑出互助分享、正向競爭的產業生態，成為其他縣市難以複製的典範。

從日月潭涵碧樓到海外多座城市的開發經驗，賴正鎰理事長始終強調，「在地文化與國際視野」必須並行。他期待公會未來能成為真正的產業智庫，透過國際設計論壇與跨國考察，協助同業放大格局。

因為建築不只是商品，而是能流傳百年的藝術，是城市中值得人們抬頭注視、駐足欣賞的建物風景。

50周年是一個重要的里程碑，公會會員中多數面對二代、三代建築人陸續接棒，他送給年輕世代六個字：「守正、創新、堅持」。

他肯定了新世代擁有數位優勢與國際視野，也提醒建築是需要「彎腰實作」的產業，必須對品質與工法保有敬畏，同時勇於打破慣性，擁抱新的居住模式。最重要的一點，房地產市場瞬息萬變，判斷力與執行力必須並行，看準機會就不要鬆手。

面對高通膨、綠色通膨以及 AI 快速導入建築產業，賴正鎰理事長形容這是一場跨時代的大挑戰。他建議，公會應引領會員全面邁向 ESG 與淨零建築轉型，並整合供應鏈爭取更合理的綠建材成本與金融支持，同時成立技術平台，協助導入 AI 輔助設計、智慧採購與工地管理系統，降低人力缺口衝擊。

「應變速度，就是未來的競爭力。」他如此總結。

談到公會五十週年，賴正鎰理事長送上最誠摯的祝福：

「縱橫半世紀，建築心、台中情，讓我們繼續為下一個五十年的美好生活領航。」

在他的期許中，公會不只是產業的推手，更是台中這座城市永恆的守護者與夢想家。