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林正雄理事長的話
2021/12/15

    回顧2021年的房市,住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等各大利因環境下,展開一波上揚局勢,全台土地市場丶商用不動產丶住宅產品市場皆全面價量齊揚,房市邁入景氣技術循環的主升段。

    隨著建設業發展,需求大增下,營建所需各項原物料因國際航運塞車加上全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動的影響下,造成營建成本持續上升,建造原物料交貨遙遙無期之外,缺工現象也日益嚴重,已看不到整體工程預算天花板,對於工程交屋的嚴峻考驗,呼籲同業要小心評估風險關鍵,這項市場機制也漸漸反應在預售屋銷售端節奏放慢的現象;面對波動的營建成本,正雄也在今年中主動向中華民國不動產估價師公會全國聯合會建議在「第四號公報」中之「營造或施工費標準表」,應與時俱進調整接近執行估值單價,因此中華民國不動產估價師公會全國聯合會於110年11月1日發布的新版「第四號公報」,修正調高營造或施工費反映營建成本變動趨勢,將影響後續銀行端在進行建築融資評估金額之基礎得以提高,望緩解同業在政策限缩下之不足。

在營建工料雙漲議題方面,全國各地方政府皆諒察建設產業的困境,已發函通知可自動展延建築期限,像台中市政府都發局早在2020與2021年分別公告可自動展延建築期限的消息,於2020年領得台中市建造、雜項執照,或執照至2020年1月22日仍為有效者自動延長建築期限2年,2021年6月11日再度公告於2021年領得建造、雜項執照者,建築期限展延2年,無須另行申請;但針對營建工期延宕苦無解方,衍伸出的建案逾期交屋狀況,中央政府卻遲無作為,僅以建議循民事訴訟或消費爭議等管道解決,如此消極之回應讓產業如何面對買賣雙方之市場糾紛。建請內政部主管機關,應將「疫情警戒期間」及「營建缺工」等情事納為預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第12點第1項但書得順延期限之事由,方能減少預售屋買賣履約爭議及交易糾紛等問題;同時也建議公部門應建立「交屋工期調整審議機制」,能夠更彈性的應對大環境所衍伸的工期延遲問題,否則在不合理的工期節奏下,營建品質將難以控管。延續工料雙漲的議題,尤其是面對缺工的人力斷層問題,產業都在思考如何是否能將工程轉入科技面,才能提升營造品質與效率,像是VR模擬興建體系、空拍機、紅外線感應等技術都是目前台灣已經應用在工程的現代科技。而鋁系統模板對於人力配置、對於友善環境的優勢,在公會的教育推廣委員會中也提出討論;鋁系統模板可重複利用的環保概念、組裝上有標準作業程序的基準、鋁模板所導致的廢棄物也遠比傳統木模板來的少、而鋁模板灌漿拆除後的狀態也可減少後續泥作修飾的大量人力等優點,加上建築設計已逐漸轉型BIM數位系統建置,在營建各項環節更能精準掌握不同工種介面的問題,搭配鋁系統模版規格化的特點,是值得投入研究的項目之一,相信未來應該會發展出各種增進效率的方法。公會將會持續研討各項方案,不定期舉辦各項新建材新工法的座談會分享給同業,與產業一起面對未來挑戰!