黃世孟(台灣衛浴文化協會理事長)

  台灣衛浴文化協會(簡稱本協會)與臺中市、臺中市大台中不動產開發商業同業公會三單位，2022/8/5假台中市政府市政大樓集會堂，合作舉辦「集合住宅同層排水工法與整體衛浴設備」研習會，當天踴躍出席208位學員，會場展出多家衛浴廠商產品，四位講師專業演講，深獲好評順利結束，再次表達謝意。

  內政部建築研究所111年度研究計畫，委託本協會執行「集合住宅導入整體衛浴的關鍵技術與工法之調查研究」，2022/10/6於建築研究所聯合開發大樓會議廳，舉辦一場專業講座。回顧兩次研習、講座Q&A積累經驗，提出以下自問自答心得，就教各位。

問答一：同層排水(相對於隔層排水)

前述研習及講座兩次大型會議，均邀請內政部營建署建築管理組高文婷組長，主講題目「建築技術規則增訂同層排水條文之立法原旨與技術」，原旨為解決公寓大廈漏水消費糾紛案件頻傳、排水管路修繕難取得住戶之配合。針對建築技術規則建築設備編，新增訂第二十七條之一：建築物為公寓大廈管理條例所稱公寓大廈者，其全部或部分得採同層排水系統。其預期效益有四：(1)當層產權範圍清楚明確、(2)當層配置改裝不受限制、(3)當層排水噪音較小不互擾、(4)漏水自我檢修容易免協調。

我建議各位以自己親身的「居住履歷」，回憶您曾住過的地點與房屋，相信很多人從小鄉鎮遷居至大都會，過去居住低層透天厝、現在居住高層公寓大廈。台灣不動產開發業界，高層公寓大廈衛浴空間設計，為何多年來仍採用貫穿樓板的「隔層排水」，導致層出不窮與建商的購屋糾紛、樓上樓下住戶修繕糾紛。先不談採用「同層排水」有其必要與價值，以民法不動產物權觀點，「怎麼你家糞管，會出現在我家產權範圍浴室天花板內」就是不可思議問題。各位建商今後推案，委託房屋代銷公司銷售員，當能鏗鏘有力解說本案採用同層排水時，就是我期望的建商、購屋者、國家的三贏日。

問答二：整體衛浴(又稱系統衛浴、組合浴室、整體浴室)

集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備，真的有其必要嗎？可否談談價值工程？

本協會建議集合住宅(公寓大廈、社會住宅)採用同層排水工法，這是一件事。是否需兼顧採用整體衛浴設備，兩者確實是獨立平行不相干的兩件事。容許我以說故事的方式，提出以下現象就教大家：民國53年父親在台北市長安東路九條通(今林森北路145巷)，改建雙拼日式平房住宅，興建三樓半鋼筋混凝土公寓，當年廚房的廚炊設備，需以磚造儲水箱、磚造火爐平台，同時需購置各種不同的炊具。請教各位，「台灣曾經何時開始，公寓大廈廚房設備幾乎全部採系統廚具」？建商甚至願意採用價格數十萬、甚至超過百萬元高檔系統廚具。系統廚具優點，具有廠製化、型錄化、組合化、標準化的工業化產品，組合施工、工期縮短、工地乾淨、產品特質符合循環經濟。無可諱言，系統衛浴(整體衛浴)同樣擁有系統廚具的全部優點。

   台灣衛浴知名廠商推動整體衛浴設備，確實在民國70年代慘痛摔跤破費，甚至迄今仍留下一場刻板印象惡夢，令社會大眾對整體衛浴殘留過時認知，譬如：認為是廉價產品、地板踩踏不堅實、又比傳統浴室單價貴、市場上可選擇家數不多..等等。如果您還是如此認知時，期望今年12月8日至11日，台北南港展覽館舉辦國際建材展時，歡迎您蒞臨本協會籌辦的「整體浴室專區」，可以一次耳目一新，認知整體衛浴設備的科技材料、專業施工與多家品牌。

  集合住宅採用同層排水工法導入整體衛浴設備之必要與價值，是一句相當學術性的論文名稱，期望大家能以居住履歷，了解推動同層排水的必要。期望大家了解系統廚具發展歷程與價值。最後，請大家相信我一句話，「時間，永遠站在整體衛浴這一邊」。